洛阳装修房屋面积的6个为什么

　　由于施工及设计问题，不少购房者收房时都会遇到房屋实测面积与合同面积不一致的情况，这也是不可避免的正常现象。那么在商品房买卖的过程中，该如何解决实测面积与合同面积有误差的问才好呢?下面洛阳千岛装饰的小编带您一起学习一下关注洛阳装修房屋面积的6个为什么。

　　1、什么是房屋预测面积

　　房屋预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量并计算出来的面积。房屋预测面积是开发商进行合法销售的面积依据。

　　2、 什么是房屋实测面积

　　房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定，对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。房屋实测面积是开发商和业主进行房屋买卖的法律依据之一，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

　　3、什么是房屋套内使用面积

　　房屋套内使用面积等于房屋套内各功能空间使用面积之和，计算房屋套内使用面积时需遵守以下规定。

　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

　　(2)跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。

　　(3)烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积。

　　(4)套内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算。

　　4、什么是套内墙体面积

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

　　其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　5、什么是套内阳台建筑面积

　　套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　6、什么是共有建筑面积

　　共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。