老房改造 揭秘二手房水电改造的秘密

　　多人都以为二手房的翻新，只要在原基础上再稍微装修下就好，其实，从现在家装施工中，二手房的装修比毛坯房更复杂，早前，我们也给大家讲解过《二手房装修改造指南，二手房装修问题点》，今天我们重点来学习一下二手房水电改造的关键点。

【老房强弱电系统】

　　强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

　　上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性。

　　老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

　　解决方法：

　　由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，根据二手房强电系统组织情况，如：对 60m 2左右二室一厅老房强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为 5 ～ 7 路，基本能满足未来十年需求。电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。

【老房水电改造中的给水系统问题】

　　老旧的水管铁锈斑斑，甚至会有渗水情况。

　　解决方法：

　　针对老旧的铁管给水，可进行全面外层养护，并确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。如果对于水管或总控制阀门要更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，避开做饭等用水高峰期。

【老房水电改造中的防渗漏问题】

　　老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

　　解决方法：

　　在装修二手房之前为洗手间做蔽水试验，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

【解决墙面开裂龟裂问题】

　　老房子就像一个年老色衰的女子，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。

　　解决方法：

　　解决方法：粉刷墙面打底是关键。尤其老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，现在家装公司都会要求将旧墙一直拆到见红砖后，再重新做基层，这样就可保证后期墙面粉刷及瓷砖质量。

【增加必要的开关插座】

　　随着家庭使用的电器越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。

　　解决方法：

　　一般来说，一个房间至少要设置 3 个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于 15 个，开关不少于 8 个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面 1.4m、插座距离地面 0.3m 为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

————洛阳千岛装饰二手房装修互动解答————

　　Q:二手房的卫生间和厨房是否需要再次做防水处理?

　　A:需要。除了卫生间、厨房需要做防水之外，阳台、露台、窗户等也需要做防水处理，防水处理的原理和程序与卫生间类同。

　　Q:如果马桶移位或改淋浴房，下水位置要怎么处理?

　　A:卫生间的几个下水管位置，能不动就不要动!

　　Q:卫生间重新装修，洗脸盆的位置能否随便移动?

　　A:卫生间重新装修应该在确认各下水管的位置后，再购买合适的卫浴产品。

　　Q:想把阳台改为洗衣房，或包进卫生间，需要注意什么?

　　A:在瓷砖之前，必须做好防水及下水施工。如做成洗衣房，单独要做地漏及排水。