关于房屋产权年限，你了解多少？

　　买房时你关注房屋价格、户型、地段、装修等很多因素，但是你关注过房屋产权年限吗?你知道自己的房子可以使用多少年吗?自己的孩子可以继续使用多少年吗?在买房之前，一定要了解好这方面的知识，下面，洛阳装修公司的小编将带您一起普及一下知识：

　　房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题无疑对于私人购房者尤其重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。因此，洛阳的业主朋友，在买房之前或者是现在，您都要问清自己的房屋使用年限，不过还好，我国法律已经规定，使用期满可自动续期，这解决了很多房主的后顾之忧。

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