收房注意事项超级实用版

　　验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业

　　费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物

　　业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)

　　等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切

　　不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可

　　以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水

　　迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿

　　楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，

　　一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测

　　量各个强弱电是否畅通。

　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、

　　马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜

　　的声音和表面无积水。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下

　　水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉

　　扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24

　　小时后查看其家厕卫的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录

　　电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、

　　数量是否相符;

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水

　　表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己

　　的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业

　　人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。